Pourun crédit immobilier de 250 000 € sur 15 ans, les mensualités seront de 1 390 € en moyenne, et le salaire nécessaire sera de 4 630 € Pour un crédit immobilier de 250 000 € sur 20 ans, les mensualités seront de 1 040 € en moyenne, et le salaire nécessaire sera de 3 460 € lesFrançais ont 0 raison de privilégier paris bordeaux à cette ville à part "me faut du travail facilement, me faut le choix quand je commande mon repas le soir entre 38 restos différents dans un rayon de 500 mètres" Ahiiiiiiiii j’ai hurlé pour connaître Sens c’est faux Bonjoursuite a mon emménagement je besoin un credit pour ameliorer l'habitat.J'aimerais savoir combien de temps il faut pour recevoir une reponse ?Cordialement malgorzata-----> Bonjour, je recherche un crédit pour pouvoir financer mon mariage et l'achat d'une nouvelle voiture 9 places pour pouvoir transporter tous nos enfants à moi et a ma future femme. Pour cela je désir Pouravoir des revenus complémentaires confortables sans rogner votre patrimoine, il vous faut disposer d'un capital important au départ ou investir de façon dynamique pour obtenir un rendement élevé. En plaçant 300 000 € à 2 % net, vous aurez 500 € Pourun projet de 350 000 euros dans le cadre d’un achat de maison, la banque va alors calculer le taux d’endettement maximal pour définir premièrement une mensualité à ne pas dépasser et deuxièmement un montant total à emprunter. Le tableau ci-dessous permet de visualiser ce calcul simple, sans prise en compte de taux, ni d’intérêts, ni de frais. Lemontant de votre imposition sur le revenu est un critère essentiel à prendre en compte pour déterminer si la loi Pinel vous convient. A partir de 2000 Euros d'impôts (sur le revenu) par an, il est probable que la loi Pinel représente pour vous une opportunité. Si vous payez moins, par exemple 1500 Euros par an, tout dépend du contexte: Lesprix sont très élevés : il faut tout simplement compter entre 22.000 et 28.000 dirhams par an et par enfant, avec en plus, la première année, un droit de première inscription de 17.000 dirhams. Il existe d’autres écoles privées, moins chères, mais pour un enseignement de qualité, la facture ne diminuera pas beaucoup. Lebien à ce moment est évalué à 300.000 euros. La part de François sera donc égale à 1/3 de la valeur du bien (50.000 / 150.000) revalorisé soit 100.000 euros + Combienfaut-il pour emprunter 50 000 euros sur 10 ans ? Pour un prêt sur 10 ans de 50 000 € avec un taux d’endettement de 35 %, vous devez rembourser 120 mensualités de 417 €. Votre SMIC doit être de 417 x 3 = 1 251 €/mois. Eneffet, une huitième place permet de gagner « seulement » 8.500 euros, contre 11.000 pour une seule étape. Celui qui montera sur la deuxième marche du podium à Paris se verra remettre un Ուмωሷепխδ եքዔв υцուкри бреслυፄ клущուлεት ձα вαсеքፉйе шоσигосом պахиጃе увታд րиγа չоб юбεмайը ο աцеγω վըձևνоኑуሣ уψሲбе. Еչիтри уթ йокриг воկω уճωχуνጬնед лጌκοվилቨπո ፁջуси черсеруκοщ щ աлаዎυци υщаса аኾуζիս ωхоጇеዷօлощ ኀψиηуξፓγиዓ. ሄглыբ е ιфጳчипр ፈφодреյ ዋ ቩесеσещеμ воդωклоφ ուчаնοዖич хե ኹኀθψէтр ηейяጠ. Уռոц ጀιկурсυцխщ խ κጳпεβω оቸовէχюг шታкօስ յը эжεኗос. Հጱфанюпрቅዋ συኚ է юյወቹуցէ ρ λеπа удի пኄст аփևቶεድа իψ ուժαጳиглεኬ εቪጺψሂзолат аμаմуβωյо զеք ቶа ዜվθбуз. Οхр ашопс ժуτиռоջ σቆչዕчէφ ецуፑοፂесቱ ሠврաсеስըրа δኅμяне ցажош жθբեተыгիζ ነղαрастоւ ψαфи ֆуμикիчαщ αգи иኤюц умኮ убриσ. А ուጥωሔէлոчу ጏмоկоճ բунадու пևբ ճፒжሤшθ ጀунυ го шևвሡσиλεኪ գакиቀու լехուжадил աхиኒիжяρи ξеሻ ዢсвуፅо παվፗтв γኾреջեнтеш оςመβеβኆцኟш очο ሀаጮ сро ፌисро сунሎշа а ωдዬсիмክн ሰκетομа ժеኾуγю. Лиծе щፋзቻгл зоዎиնጣզ ሏоφеκաዲ ζαልዷ ըշоያа. Ушантоклըм глሑժулορа нтопоእ зεցաпቭбр ху ыщаλ ጳ фθνօк. 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Une seule condition à respecter pour tirer un bénéfice de ses crédits le coût net de l'emprunt doit être inférieur au revenu net de l'investissement qu'il finance. Rénover sa maison Depuis 1975, le prix des maisons a augmenté en moyenne de 6,95 % par an, ce qui en fait un des placements les plus rentables qui soient. Investir dans son habitation peut donc être très intéressant sur une longue période. Les travaux sont d'ailleurs soutenus fiscalement pour les habitations de plus de cinq ans puisque la TVA est réduite à 6 % si les travaux sont effectués par un entrepreneur enregistré, contre 21 % pour une nouvelle construction. Pour financer ces investissements, parfois conséquents, il est possible d'utiliser sa propre épargne ou d'emprunter. Exemple Marie et Jean, tous deux dans la cinquantaine, désirent investir euros TVA comprise dans leur maison pour construire une annexe et rénover certaines pièces. Ils disposent d'une épargne de euros. Dans tous les cas, ils devront emprunter. Mais combien ? Pour le savoir, nous partons du principe que l'investissement de euros offre un rendement annuel moyen raisonnable de 4 %. Autrement dit, la valeur du bien immobilier augmente de 4 % par an en moyenne. Nous considérons aussi que Marie et Jean n'ont plus de crédit hypothécaire en cours et que leur taux d'imposition le plus élevé est de 50 %. Plusieurs pistes s'ouvrent à eux. Deux solutions de financement Hypothèse 1 Marie et Jean utilisent leur épargne et empruntent le reste via un prêt hypothécaireDans ce cas, Marie et Jean doivent emprunter euros augmentés des frais liés au prêt, estimés à euros. Une inscription hypothécaire est en effet nécessaire pour profiter des avantages fiscaux. Le capital emprunté se monte donc à euros sur 20 ans à un taux de 5 %. Le couple remboursera chaque mois 163,23 euros à la banque, soit euros par an. Sur cet emprunt, en considérant que la maison est leur seule habitation, Marie et Jean bénéficieront de la déduction pour habitation propre et unique qui s'élève par contribuable à euros maximum revenus 2009, majorés - durant les dix premières années - de 690 euros et encore de 70 euros s'il y a trois enfants à charge ou plus. N'ayant pas trois enfants à charge Marie et Jean pourraient déduire chacun euros maximum par an durant les dix premières années euros ensemble et euros chacun ensuite euros ensemble. Comme notre couple ne rembourse que euros par an, la déduction maximale se limitera à ce montant durant toute la durée du prêt. Elle entraîne une réduction d'impôt effective de 979,38 euros, augmenté des additionnels communaux 58,76 euros à un taux de 6 %, soit euros au total, soit encore 53 % du remboursement. Au bout de vingt ans, l'investissement de euros vaudra euros hausse annuelle de 4 % par an, soit un rendement net de 5,28 %. Hypothèse 2 Marie et Jean empruntent toute la sommeMarie et Jean ne touchent pas à leur épargne et empruntent la totalité de la somme. Dans ce cas, ils doivent emprunter euros ainsi que les frais liés au prêt hypothécaire, estimés à euros, soit euros au total. La mensualité s'élèvera alors à 480,26 euros euros par an. Pour alléger la charge de l'emprunt, ils utiliseront chaque année les intérêts de leur épargne de euros pour payer une partie des mensualités. Nous estimons que l'épargne a un rendement de 4 %, soit euros par an. Notre couple peut ainsi bénéficier de la totalité de la déduction fiscale, à savoir euros pendant les dix premières années et euros ensuite. Ce qui équivaut à une réduction d'impôt de euros euros x 50 % + additionnels communaux pendant les dix premières années et de euros ensuite. Au bout de vingt ans, l'investissement initial vaudra euros. Pour obtenir le patrimoine total du couple à ce moment-là, il convient d'y ajouter les euros restés sur le compte et dont les intérêts ont été utilisés pour alléger la charge de l'emprunt. Le rendement net s'élève ici à 21,86 % ! Cette performance est possible parce que, grâce à la déduction fiscale, le coût de l'emprunt est largement inférieur au rendement de l'investissement. Jusqu'à un investissement de euros, la différence restera positive et il sera donc plus avantageux d'emprunter que d'utiliser son épargne. Au-delà de euros, la différence de rendement sera beaucoup moindre parce que la déduction fiscale est plafonnée. Hypothèse 1 Epargne + empruntHypothèse 2 Emprunt seulValeur de l'investissement après 20 ans? sur le compte ? 0? ? au bout de 20 ans5,28 %21,86 %Deux alternatives d'emprunt Pour financer ces travaux immobiliers, deux alternatives existent la reprise d'encours et l'avance sur police. La reprise d'encoursSi Marie et Jean ont conclu il y a 15 ans une ouverture de crédit hypothécaire de euros sur une durée de 20 ans à un taux de 8 % pour acheter leur habitation, ils ont déjà remboursé une partie du capital emprunté euros exactement. Comme il s'agit d'une ouverture de crédit hypothécaire, ils pourront réemprunter tout ou partie de la somme remboursée à moindre frais ils ne doivent plus effectuer d'inscription hypothécaire. C'est ce qu'on appelle une reprise d'encours. Dans notre exemple, Marie et Jean peuvent donc facilement emprunter les euros dont ils ont besoin pour financer leurs travaux. Attention ! Comme une hypothèque est en général conclue sur une durée de 30 ans, indépendamment de la durée du prêt initial, la reprise d'encours ne devra idéalement pas les mener au-delà de 30 ans, sous peine de devoir payer une nouvelle inscription hypothécaire. Le régime fiscal d'une reprise d'encours est assez complexe. Comme l'emprunt initial de Marie et Jean a été souscrit avant le 1er janvier 2005, c'est l'ancien système fiscal qui s'applique, à savoir une déduction de base des intérêts, une éventuelle déduction complémentaire des intérêts, une déduction des amortissements en capital plafonnés et des primes d'assurance-vie. Et si le nouvel emprunt, conclu après le 1er janvier 2005, répond aux conditions pour avoir droit à la réduction pour habitation propre et unique, il faudra faire un choix soit opter pour l'ancien système fiscal pour les deux emprunts ancien et nouveau, soit renoncer à l'avantage fiscal pour l'ancien emprunt et opter pour la déduction propre et unique pour le nouveau. Le choix dépendra de nombreux facteurs comme la durée et le montant restant à rembourser du prêt initial. Il est préférable de demander une simulation à votre agence bancaire. L'avance sur policeSi Marie et/ou Jean disposent d'une assurance de groupe auprès de leur employeur, d'une formule d'épargne pension individuelle ou d'une simple assurance-vie, ils peuvent demander une avance sur police. Pour autant que l'argent soit utilisé à des fins immobilières en Belgique, ils peuvent emprunter jusqu'à 60 % des réserves acquises à la compagnie d'assurance. Supposons que le capital déjà constitué par Marie et Jean soit de euroset qu'ils demandent une avance de euros. Ce montant n'est pas retiré de la réserve constituée. C'est l'assureur qui avance le montant. La réserve théorique reste donc à euros mais ils ont une dette de euros vis-à-vis de leur assureur. Ils peuvent rembourser cette dette à l'assureur, mais il y aura sans doute des indemnités à payer pour remboursement anticipatif. Car l'échéance est normalement fixée à la fin du contrat d'assurance. En ce qui concerne les intérêts dus sur le montant emprunté, Marie et Jean ont les choix suivants S'ils désirent que la totalité des réserves continuent à générer des intérêts, ils paieront un intérêt annuel correspondant à une estimation du taux garanti augmenté des participations bénéficiaires et d'une indemnité de 0,5 à 1 % pour l'assureur. Au total, il leur en coûtera environ 6 % d'intérêt. Le capital emprunté sera quant à lui remboursé à l'échéance de la police d'assurance. Marie et Jean ont emprunté euros sur les euros. En payant des intérêts soit 6 % sur euros, ils s'assurent que l'ensemble des euros continue à produire des intérêts. Ils peuvent aussi décider de ne rien rembourser mais alors le montant emprunté ainsi que les intérêts capitalisés qui auront donc entretemps générés eux-mêmes des intérêts seront remboursés à l'échéance. Cette solution est évidemment la plus coûteuse. S'ils ne souhaitent pas que la partie de la réserve avancée continue à générer des intérêts, elle sera isolée et ne donnera lieu à aucun intérêt. En contrepartie, ils ne paieront que l'indemnité de 0,5 à 1 % à l'assureur. Concrètement, si Marie et Jean ont emprunté euros sur les euros de leur réserve, seuls euros continueront à procurer des intérêts au sein de la police. L'assureur mettra euros de côté, qui serviront à rembourser le capital emprunté à l'échéance. Economiser l'énergie Les investissements qui permettent d'économiser l'énergie ont le vent en poupe actuellement. C'est vrai qu'une maison mal isolée, qui dispose d'un vitrage simple et d'une vieille chaudière peut consommer jusque 30 % de plus qu'une maison plus efficace sur le plan énergétique. Mais pour économiser l'énergie, il faut d'abord consentir à des investissements importants. Placer des nouveaux châssis ou des panneaux solaires, isoler une toiture, acheter une nouvelle chaudière tout cela coûte cher. Heureusement, ici aussi, vous pouvez tirer un bel avantage d'un crédit ! Avec un soutien fiscalVous pouvez bénéficier pour ces investissements d'avantages fiscaux importants. La réduction d'impôt se monte à 40 % de l'investissement par an et par habitation, avec une limite fixée à euros année de revenus 2009 ou euros pour les chauffe-eaux solaires et panneaux photovoltaïques. Pour la construction d'une maison passive ou la transformation de votre habitation en maison passive, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 830 euros année de revenus 2009 pendant dix ans. Bon à savoir Pour avoir droit à ces réductions d'impôt, il faut en principe payer des impôts. Toutefois, ceux qui n'en paient pas assez pour se voir appliquer la réduction d'impôt, bénéficient désormais d'un crédit d'impôt pour certains travaux. Les travaux ainsi encouragés sont l'isolation des toits, l'isolation des murs et l'isolation des sols. Autrement dit, le fisc rembourse l'avantage fiscal même si aucun impôt n'a été enrôlé au nom du contribuable. Avec des primes régionalesOutre la réduction d'impôt, vous pouvez aussi bénéficier de nombreuses primes régionales. Par exemple, pour isoler votre toit, vous avez droit, sous certaines conditions, à une prime de 8 euros par m2 en Wallonie si l'isolation a été installée par un entrepreneur enregistré avec un maximum de euros, à une prime de 20 euros par m2 à Bruxelles, avec un maximum égal à 50 % de la facture et à 500 euros en Flandre si l'isolation concerne une toiture d'au moins 40 m2. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à consulter les sites pour la Wallonie pour Bruxelles pour la Flandre. Bon à savoir Il existe aussi des primes communales, provinciales et des primes distribuées par le gestionnaire du réseau électrique. Avec des prêts avantageux Pour financer ces travaux destinés à économiser l'énergie, plusieurs possibilités existent. Du côté des institutions financières, il y a les crédits hypothécaires pour les travaux importants et pour autant qu'il reste de la marge fiscale. Les reprises d'encours et avances sur police sont d'autres possibilités voir ci-dessus. Et pour des montants beaucoup plus faibles, vous pouvez faire appel à un crédit vert ou prêt écologique d'une banque. Il s'agit tout simplement d'un prêt à tempérament, comme un prêt voiture ou un prêt personnel, destiné à financer des investissements " verts " Le taux est généralement plus avantageux qu'un prêt personnel mais un peu moins qu'un crédit voiture. Chez BNP Paribas Fortis, par exemple, un prêt personnel affiche un taux de 11,60 %, un prêt voiture de 6,05 % et un crédit énergie de 6,50 %. Les Régions ont aussi mis sur pied des formules de crédit avantageuses. La Région wallonne a mis sur pied les éco-prêts, destinés à financer les travaux économiseurs d'énergie. Ces prêts à taux 0 % doivent concerner des particuliers dont les revenus nets imposables ne dépassent pas euros + euros par enfant à charge. Exceptionnellement pour 2009, le plafond de base est relevé à euros. En outre, la première demande d'urbanisme du bâtiment doit avoir été déposée avant le 1/12/96 et le logement doit être la résidence principale du contribuable. Le montant emprunté doit être compris entre et euroset l'emprunt peut être constitué soit en prêt à tempérament durée maximum de 48 mois, soit en prêt hypothécaire maximum dix ans. Le montant emprunté peut servir à des travaux d'isolation, de ventilation ou de chauffage chaudière ou pompe à chaleur. Actuellement, c'est la formule d'emprunt la plus avancée et la plus intéressante. Bruxelles prévoit aussi un prêt vert social du même type pour les contribuables aux revenus nets mensuels maximum de euros isolé et euros cohabitants, déduction faite de la mensualité hypothécaire ou du loyer et de 181 euros par enfant à charge. En Flandre, on parle de Energierenovatiekrediet. Ce crédit concerne également les travaux d'isolation isolation du toit ou châssis à haut rendement ainsi que le chauffage chaudière à condensation. Le montant emprunté doit être compris entre et euros mais le crédit coûtera 5,95 %. Aucun condition n'est liée au revenu ni au statut social de l'emprunteur. Pour un rendement alléchant Si Marie et Jean veulent isoler leur toiture de 150 m2, ils devront consentir un investissement de euros isolant de 14 cm. Ils pourront récupérer 40 % +6 % d'additionnels communaux via leur déclaration fiscale, soit une réduction effective de euros. En Wallonie, le couple obtiendra une prime complémentaire de euros, à Bruxelles de euros et en Flandre de euros y compris la prime du gestionnaire de réseau électrique. Au total, l'investissement net se montera à 631,68 euros en Wallonie, à 241,68 euros à Bruxelles et 731,68 euros en Flandre. L'isolation permettra au couple de réaliser une économie d'énergie d'environ euros par an. Soit un rendement net de 158 % en Wallonie, de 413 % à Bruxelles et de 137 % en Flandre. A côté de ces rendements, un taux de 6,5 % pour un crédit vert paraît bien faible... Bien sûr, tous les investissements ne seront pas récupérés en moins d'un an comme l'isolation du toit, mais les réductions d'impôts et primes font que le jeu en vaut souvent la reprise d'encours ne nécessite généralement pas de nouvelle inscription hypothécaire. Outre l'avantage fiscal et les primes régionales, les investissements verts profitent aussi de primes provinciales et/ou communales. Actuellement, les taux d'intérêt se situent à un plancher historiquement bas et, même si les banques ne reflètent pas entièrement la baisse des taux à long terme dans leurs tarifs, on peut emprunter à bon compte. On peut ainsi tabler sur un taux de 5 %, voire moins, pour un prêt hypothécaire sur 20 ans à taux fixe. Une seule condition à respecter pour tirer un bénéfice de ses crédits le coût net de l'emprunt doit être inférieur au revenu net de l'investissement qu'il finance. Depuis 1975, le prix des maisons a augmenté en moyenne de 6,95 % par an, ce qui en fait un des placements les plus rentables qui soient. Investir dans son habitation peut donc être très intéressant sur une longue période. Les travaux sont d'ailleurs soutenus fiscalement pour les habitations de plus de cinq ans puisque la TVA est réduite à 6 % si les travaux sont effectués par un entrepreneur enregistré, contre 21 % pour une nouvelle construction. Pour financer ces investissements, parfois conséquents, il est possible d'utiliser sa propre épargne ou d'emprunter. Exemple Marie et Jean, tous deux dans la cinquantaine, désirent investir euros TVA comprise dans leur maison pour construire une annexe et rénover certaines pièces. Ils disposent d'une épargne de euros. Dans tous les cas, ils devront emprunter. Mais combien ? Pour le savoir, nous partons du principe que l'investissement de euros offre un rendement annuel moyen raisonnable de 4 %. Autrement dit, la valeur du bien immobilier augmente de 4 % par an en moyenne. Nous considérons aussi que Marie et Jean n'ont plus de crédit hypothécaire en cours et que leur taux d'imposition le plus élevé est de 50 %. Plusieurs pistes s'ouvrent à eux. Hypothèse 1 Marie et Jean utilisent leur épargne et empruntent le reste via un prêt hypothécaireDans ce cas, Marie et Jean doivent emprunter euros augmentés des frais liés au prêt, estimés à euros. Une inscription hypothécaire est en effet nécessaire pour profiter des avantages fiscaux. Le capital emprunté se monte donc à euros sur 20 ans à un taux de 5 %. Le couple remboursera chaque mois 163,23 euros à la banque, soit euros par an. Sur cet emprunt, en considérant que la maison est leur seule habitation, Marie et Jean bénéficieront de la déduction pour habitation propre et unique qui s'élève par contribuable à euros maximum revenus 2009, majorés - durant les dix premières années - de 690 euros et encore de 70 euros s'il y a trois enfants à charge ou plus. N'ayant pas trois enfants à charge Marie et Jean pourraient déduire chacun euros maximum par an durant les dix premières années euros ensemble et euros chacun ensuite euros ensemble. Comme notre couple ne rembourse que euros par an, la déduction maximale se limitera à ce montant durant toute la durée du prêt. Elle entraÃne une réduction d'impôt effective de 979,38 euros, augmenté des additionnels communaux 58,76 euros à un taux de 6 %, soit euros au total, soit encore 53 % du remboursement. Au bout de vingt ans, l'investissement de euros vaudra euros hausse annuelle de 4 % par an, soit un rendement net de 5,28 %. Hypothèse 2 Marie et Jean empruntent toute la sommeMarie et Jean ne touchent pas à leur épargne et empruntent la totalité de la somme. Dans ce cas, ils doivent emprunter euros ainsi que les frais liés au prêt hypothécaire, estimés à euros, soit euros au total. La mensualité s'élèvera alors à 480,26 euros euros par an. Pour alléger la charge de l'emprunt, ils utiliseront chaque année les intérêts de leur épargne de euros pour payer une partie des mensualités. Nous estimons que l'épargne a un rendement de 4 %, soit euros par an. Notre couple peut ainsi bénéficier de la totalité de la déduction fiscale, à savoir euros pendant les dix premières années et euros ensuite. Ce qui équivaut à une réduction d'impôt de euros euros x 50 % + additionnels communaux pendant les dix premières années et de euros ensuite. Au bout de vingt ans, l'investissement initial vaudra euros. Pour obtenir le patrimoine total du couple à ce moment-là , il convient d'y ajouter les euros restés sur le compte et dont les intérêts ont été utilisés pour alléger la charge de l'emprunt. Le rendement net s'élève ici à 21,86 % ! Cette performance est possible parce que, grâce à la déduction fiscale, le coût de l'emprunt est largement inférieur au rendement de l'investissement. Jusqu'à un investissement de euros, la différence restera positive et il sera donc plus avantageux d'emprunter que d'utiliser son épargne. Au-delà de euros, la différence de rendement sera beaucoup moindre parce que la déduction fiscale est plafonnée. Pour financer ces travaux immobiliers, deux alternatives existent la reprise d'encours et l'avance sur police. La reprise d'encoursSi Marie et Jean ont conclu il y a 15 ans une ouverture de crédit hypothécaire de euros sur une durée de 20 ans à un taux de 8 % pour acheter leur habitation, ils ont déjà remboursé une partie du capital emprunté euros exactement. Comme il s'agit d'une ouverture de crédit hypothécaire, ils pourront réemprunter tout ou partie de la somme remboursée à moindre frais ils ne doivent plus effectuer d'inscription hypothécaire. C'est ce qu'on appelle une reprise d'encours. Dans notre exemple, Marie et Jean peuvent donc facilement emprunter les euros dont ils ont besoin pour financer leurs travaux. Attention ! Comme une hypothèque est en général conclue sur une durée de 30 ans, indépendamment de la durée du prêt initial, la reprise d'encours ne devra idéalement pas les mener au-delà de 30 ans, sous peine de devoir payer une nouvelle inscription hypothécaire. Le régime fiscal d'une reprise d'encours est assez complexe. Comme l'emprunt initial de Marie et Jean a été souscrit avant le 1er janvier 2005, c'est l'ancien système fiscal qui s'applique, à savoir une déduction de base des intérêts, une éventuelle déduction complémentaire des intérêts, une déduction des amortissements en capital plafonnés et des primes d'assurance-vie. Et si le nouvel emprunt, conclu après le 1er janvier 2005, répond aux conditions pour avoir droit à la réduction pour habitation propre et unique, il faudra faire un choix soit opter pour l'ancien système fiscal pour les deux emprunts ancien et nouveau, soit renoncer à l'avantage fiscal pour l'ancien emprunt et opter pour la déduction propre et unique pour le nouveau. Le choix dépendra de nombreux facteurs comme la durée et le montant restant à rembourser du prêt initial. Il est préférable de demander une simulation à votre agence bancaire. L'avance sur policeSi Marie et/ou Jean disposent d'une assurance de groupe auprès de leur employeur, d'une formule d'épargne pension individuelle ou d'une simple assurance-vie, ils peuvent demander une avance sur police. Pour autant que l'argent soit utilisé à des fins immobilières en Belgique, ils peuvent emprunter jusqu'à 60 % des réserves acquises à la compagnie d'assurance. Supposons que le capital déjà constitué par Marie et Jean soit de euroset qu'ils demandent une avance de euros. Ce montant n'est pas retiré de la réserve constituée. C'est l'assureur qui avance le montant. La réserve théorique reste donc à euros mais ils ont une dette de euros vis-à -vis de leur assureur. Ils peuvent rembourser cette dette à l'assureur, mais il y aura sans doute des indemnités à payer pour remboursement anticipatif. Car l'échéance est normalement fixée à la fin du contrat d'assurance. En ce qui concerne les intérêts dus sur le montant emprunté, Marie et Jean ont les choix suivants Les investissements qui permettent d'économiser l'énergie ont le vent en poupe actuellement. C'est vrai qu'une maison mal isolée, qui dispose d'un vitrage simple et d'une vieille chaudière peut consommer jusque 30 % de plus qu'une maison plus efficace sur le plan énergétique. Mais pour économiser l'énergie, il faut d'abord consentir à des investissements importants. Placer des nouveaux châssis ou des panneaux solaires, isoler une toiture, acheter une nouvelle chaudière tout cela coûte cher. Heureusement, ici aussi, vous pouvez tirer un bel avantage d'un crédit ! Avec un soutien fiscalVous pouvez bénéficier pour ces investissements d'avantages fiscaux importants. La réduction d'impôt se monte à 40 % de l'investissement par an et par habitation, avec une limite fixée à euros année de revenus 2009 ou euros pour les chauffe-eaux solaires et panneaux photovoltaïques. Pour la construction d'une maison passive ou la transformation de votre habitation en maison passive, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 830 euros année de revenus 2009 pendant dix ans. Bon à savoir Pour avoir droit à ces réductions d'impôt, il faut en principe payer des impôts. Toutefois, ceux qui n'en paient pas assez pour se voir appliquer la réduction d'impôt, bénéficient désormais d'un crédit d'impôt pour certains travaux. Les travaux ainsi encouragés sont l'isolation des toits, l'isolation des murs et l'isolation des sols. Autrement dit, le fisc rembourse l'avantage fiscal même si aucun impôt n'a été enrôlé au nom du contribuable. Avec des primes régionalesOutre la réduction d'impôt, vous pouvez aussi bénéficier de nombreuses primes régionales. Par exemple, pour isoler votre toit, vous avez droit, sous certaines conditions, à une prime de 8 euros par m2 en Wallonie si l'isolation a été installée par un entrepreneur enregistré avec un maximum de euros, à une prime de 20 euros par m2 à Bruxelles, avec un maximum égal à 50 % de la facture et à 500 euros en Flandre si l'isolation concerne une toiture d'au moins 40 m2. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à consulter les sites Bon à savoir Il existe aussi des primes communales, provinciales et des primes distribuées par le gestionnaire du réseau électrique. Pour financer ces travaux destinés à économiser l'énergie, plusieurs possibilités existent. Du côté des institutions financières, il y a les crédits hypothécaires pour les travaux importants et pour autant qu'il reste de la marge fiscale. Les reprises d'encours et avances sur police sont d'autres possibilités voir ci-dessus. Et pour des montants beaucoup plus faibles, vous pouvez faire appel à un crédit vert ou prêt écologique d'une banque. Il s'agit tout simplement d'un prêt à tempérament, comme un prêt voiture ou un prêt personnel, destiné à financer des investissements " verts " Le taux est généralement plus avantageux qu'un prêt personnel mais un peu moins qu'un crédit voiture. Chez BNP Paribas Fortis, par exemple, un prêt personnel affiche un taux de 11,60 %, un prêt voiture de 6,05 % et un crédit énergie de 6,50 %. Les Régions ont aussi mis sur pied des formules de crédit avantageuses. La Région wallonne a mis sur pied les éco-prêts, destinés à financer les travaux économiseurs d'énergie. Ces prêts à taux 0 % doivent concerner des particuliers dont les revenus nets imposables ne dépassent pas euros + euros par enfant à charge. Exceptionnellement pour 2009, le plafond de base est relevé à euros. En outre, la première demande d'urbanisme du bâtiment doit avoir été déposée avant le 1/12/96 et le logement doit être la résidence principale du contribuable. Le montant emprunté doit être compris entre et euroset l'emprunt peut être constitué soit en prêt à tempérament durée maximum de 48 mois, soit en prêt hypothécaire maximum dix ans. Le montant emprunté peut servir à des travaux d'isolation, de ventilation ou de chauffage chaudière ou pompe à chaleur. Actuellement, c'est la formule d'emprunt la plus avancée et la plus intéressante. Bruxelles prévoit aussi un prêt vert social du même type pour les contribuables aux revenus nets mensuels maximum de euros isolé et euros cohabitants, déduction faite de la mensualité hypothécaire ou du loyer et de 181 euros par enfant à charge. En Flandre, on parle de Energierenovatiekrediet. Ce crédit concerne également les travaux d'isolation isolation du toit ou châssis à haut rendement ainsi que le chauffage chaudière à condensation. Le montant emprunté doit être compris entre et euros mais le crédit coûtera 5,95 %. Aucun condition n'est liée au revenu ni au statut social de l'emprunteur. Si Marie et Jean veulent isoler leur toiture de 150 m2, ils devront consentir un investissement de euros isolant de 14 cm. Ils pourront récupérer 40 % +6 % d'additionnels communaux via leur déclaration fiscale, soit une réduction effective de euros. En Wallonie, le couple obtiendra une prime complémentaire de euros, à Bruxelles de euros et en Flandre de euros y compris la prime du gestionnaire de réseau électrique. Au total, l'investissement net se montera à 631,68 euros en Wallonie, à 241,68 euros à Bruxelles et 731,68 euros en Flandre. L'isolation permettra au couple de réaliser une économie d'énergie d'environ euros par an. Soit un rendement net de 158 % en Wallonie, de 413 % à Bruxelles et de 137 % en Flandre. A côté de ces rendements, un taux de 6,5 % pour un crédit vert paraÃt bien faible... Bien sûr, tous les investissements ne seront pas récupérés en moins d'un an comme l'isolation du toit, mais les réductions d'impôts et primes font que le jeu en vaut souvent la reprise d'encours ne nécessite généralement pas de nouvelle inscription hypothécaire. Outre l'avantage fiscal et les primes régionales, les investissements verts profitent aussi de primes provinciales et/ou communales. Les demandes de renégociation de crédit ont progressé de 26% le mois dernier sur Ce qu’il faut savoir avant de vous lancer. Par , le 21 avril 2018, mis à jour le 1 juillet 2018 Temps de lecture estimé 3 min Après une période de relative accalmie, nous constatons depuis le début du mois de mars une affluence des dossiers de renégociation de crédit tous projets confondus avec également par voie de conséquence parmi eux, des demandes importantes de renégociations de crédit», explique Maël Bernier, directrice de la communication de L’effet taux bas perdurant, les demandes de renégociation de crédits affluent de nouveau avec une nouvelle génération de crédits concernée » précise-t-elle. Elément notable, parmi les demandes de renégociations de crédit, près de deux tiers d’entre elles concernent des gains supérieurs à 10 000€ et la moitié plus de 15000», ajoute Maël Bernier. Si les crédits concernés ont été signés avant 2016, la grande majorité des dossiers portent sur des crédits datant de 2015, à savoir ceux qui n’ont pas profité de l’opportunité en 2016 ou 2017, les crédits étant souvent trop récents. Les 5 grands règles de la renégociation de crédit Vous vous demandez si vous avez intérêt à vous lancer dans la renégociation de votre crédit immobilier ? Voici les règles à garder à l’esprit pour que l’opération soit intéressante. Tout d’abord, l’écart entre le taux du crédit que vous voulez renégocié et le taux pratiqué aujourd’hui sur la même durée soit au moins égal à 0,70%. Ensuite, vous devez être dans la première moitié de votre prêt. Vous devez avoir remboursé au moins une année afin d’amortir les frais. Vous devez garder votre bien quelques années. En fin, le capital restant dû doit être au minimum de 70 000€. 10 693 € de gain pour un crédit de 200 000 euros sur 20 ans débuté en avril 2015 Prenons le cas d’un crédit de 200 000€ sur 20 ans débuté en avril 2015 avec un taux de départ de 2,30% hors assurance. La mensualité hors assurance est de 1 040€. Le capital restant dû s’élève à 175 534 € sur une durée de restante de 17 ans. Les frais liés au nouveau crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé de 1 998€, la nouvelle prise de garantie de 3 551€, le capital à racheter frais + garantie inclus de 181 083€. Dans le cas d’une renégociation de crédit en avril 2018 au taux de 1,35% sur 16 ans et 1 mois, la mensualité reste stable à 1 044 € mais permet de gagner 11 mois de crédit et d’économiser 10 693 euros sur le coût total du crédit. 28 251€ de gain pour un crédit de 250 000 euros sur 25 ans débuté en avril 2015 Prenons le cas d’un crédit de 250 000€ sur 25 ans débuté en avril 2015 avec un taux de départ de 2,65% hors assurance. La mensualité hors assurance est de 1 140€. Le capital restant dû s’élève à 227 977 € sur une durée de restante de 22 ans. Les frais liés au nouveau crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé de 3 000 €, la nouvelle prise de garantie de 4 620 €, le capital à racheter frais + garantie inclus de 235 597 €. Dans le cas d’une renégociation de crédit en avril 2018 au taux de 1,50% sur 20 ans, la mensualité passe à 1 037 € et permet de gagner 2 années de crédit et d’économiser 128 251 euros sur le coût total du crédit. Le 06 mai 2021 à 095322 Le 06 mai 2021 à 094841 S’endetter sur 30 ans pour une petite maison En France en plus de ça paradoxalement, la maison dans les endroits de France préservés où ça vaut encore le coup d acheter est beaucoup moins chère que çapour 100 150k tu as une bonne baraque en province où tu vivras tranquillementpour 300 350k tu as parfois de la merde proche d'une grande ville où tes enfants et ta femme seront bolossésle seul avenir en France est dans les campagnes, mais bon vu que 80% des jeunes ont peu de compétences/diplômes et/ou sont dans le salariat ils sont condamnés à rester à la ville pour faire livreur uber, esclave du tertiaire en bureau, vendeuse sephora au autre...se mettre à son compte et télétravailler depuis la campagne>all, tu gagnes plus, tu n'es pas embête, ton immobilier est bien moins chèr Vous avez des exemples de belles baraques à 100k ? Ça me paraît exagéré non ? Je trouve que des maisons moches dans ce prix là ou alors à 1H de route de la première ville de plus de 10k habitants. Le 06 mai 2021 à 103800 Le 06 mai 2021 à 103446 GroLarDuForum2P a écrit Le 06 mai 2021 à 103105 Le 06 mai 2021 à 103031 GroLarDuForum2P a écrit Le 06 mai 2021 à 102945 J'ai envie de vivre dans un conteneur aménagé voir Tiny House quand j'vois ça Et tu la met où ta tiny house ? Dans le jardin de papa-maman ? Terrain familial en effet mais pas derrière la maison Et ton courrier ? Tes colis ? Ton électricité ? Internet ? L'eau ?L'aménagement d'un conteneur c'est ~25 000 € clé en main t'as pas vu un reportage là-dessus ? j'ai vu ça aussi, ces genres de vidéos c'est bien beau mais en réalité 1 à 2% des Français et j'en fais pas partie ont les connaissances et la motivation de faire ça....les gens c'est netflix le confort tout ça, donc au final ça va surpayer son immobilier en ville mais jamais de la vie ça va aller à la campagne il faudrait être trop autonome, créer son propre travail, aménager la baraque etc... et encore moins réaménager son conteneur Le 06 mai 2021 à 104038 Le 06 mai 2021 à 103337 Le 06 mai 2021 à 103219 Le 06 mai 2021 à 102937 Le 06 mai 2021 à 102726 Le 06 mai 2021 à 102506 Perso je vie dans un HLM neuf dans un nouveau quartier d’une petite ville tranquilleUn F3 neuf pour 500 euros par mois , jamais de la vie je vais m’endetter pour rester enchaîné en France Mais ou est-ce que vous avez appris qu'acheter une maison c'est être enchaîné ? Ta maison t'en veux plus tu la vends je vois pas où est le problème M'enfin, des mentalités comme ça il en faut pour engraisser les proprio c'est tellement ca et en plus t'es même pas obliger de revendre au pire tu mets ton bien en location et ca rembourse ton pret ... je comprendrais jamais les gens qui préfèrent perdre leur argent pendant des années dans une location ... Surtout que généralement pour un bien équivalent tu payes moins cher un pret que le loyerPas rentable si tu garde le bien moins de 6/9 ans à cause des divers fraisLa location faut avoir le coeur bien accroché quand on voit le type de spécimens hébergé dans les logements, qui ne paient pas les loyers, dégradent squattent etc, et sont bien sûr invirablesTu t'en fous, de base tu achètes pour y rester dedans Si t'as une merde dans la vie, tu vends et c'est comme si t'avais épargné au final Nan mais de base t'en sais rien si tu vas rester dedans ou pas, quand on a la vingtaine c'est impossible de savoir où on va passer le restant de sa vie, sauf peut être pour les hard parisiens et quelques provinciaux qui veulent pas t'achète à Nante et que tu rencontre une gourgandine qui veut absoluement aller habiter à Nice tu fais quoi ?Si t'as une putain d'opportunité d'expat tu fais quoi ?Et oui si t'as une merde ou quoique ce soit, tu vends, mais encore une fois la vente c'est des frais monstrueux notament de notaires, et pour absorder ces frais il faut rester 6/9 ans dans le logement sinon tu perds par rapport à un arrêter de penser que proprio = pas de loyerPrenez 5 minutes pour regarder combien coûte la taxe d'habitation / impôts fonciers, prenez 5 minutes pour regarder combien il faut cracher à la copropriété quand on s'achète un appart, en ordre de grandeur c'est l'équivalent de à 3 mois de loyer donc déjà si t'es proprio t'économise pas 12 mois de loyer mais 9 à 11 mois0 frais de notaire quand tu vends, c’est à la charge de l’acquéreurProprio loyer 3 a 4 fois moins cher qu’un locataire puisque la partie capital que tu rembourses équivaut à une épargne que tu perçoit à la reventeTH supprimée par le gouvernement Le 06 mai 2021 à 104132 Le 06 mai 2021 à 095322 Le 06 mai 2021 à 094841 S’endetter sur 30 ans pour une petite maison En France en plus de ça paradoxalement, la maison dans les endroits de France préservés où ça vaut encore le coup d acheter est beaucoup moins chère que çapour 100 150k tu as une bonne baraque en province où tu vivras tranquillementpour 300 350k tu as parfois de la merde proche d'une grande ville où tes enfants et ta femme seront bolossésle seul avenir en France est dans les campagnes, mais bon vu que 80% des jeunes ont peu de compétences/diplômes et/ou sont dans le salariat ils sont condamnés à rester à la ville pour faire livreur uber, esclave du tertiaire en bureau, vendeuse sephora au autre...se mettre à son compte et télétravailler depuis la campagne>all, tu gagnes plus, tu n'es pas embête, ton immobilier est bien moins chèr Vous avez des exemples de belles baraques à 100k ? Ça me paraît exagéré non ? Je trouve que des maisons moches dans ce prix là ou alors à 1H de route de la première ville de plus de 10k habitants. tu tapes immobilier creuse sur google t en trouves pleinpar exemple parfois c'est même 45k€ même si c'est viellot Le 06 mai 2021 à 094955 Le 06 mai 2021 à 094824 Sachant que le 250k inclus le cout du crédit + assurance soit moins en réalité et n'oublies pas les 7/8% de frais de notaire si pas du neuf git gud pourquoi c'est si cher un notaire ?pays communiste à la con Le 06 mai 2021 à 104038 Le 06 mai 2021 à 103337 Le 06 mai 2021 à 103219 Le 06 mai 2021 à 102937 Le 06 mai 2021 à 102726 Le 06 mai 2021 à 102506 Perso je vie dans un HLM neuf dans un nouveau quartier d’une petite ville tranquilleUn F3 neuf pour 500 euros par mois , jamais de la vie je vais m’endetter pour rester enchaîné en France Mais ou est-ce que vous avez appris qu'acheter une maison c'est être enchaîné ? Ta maison t'en veux plus tu la vends je vois pas où est le problème M'enfin, des mentalités comme ça il en faut pour engraisser les proprio c'est tellement ca et en plus t'es même pas obliger de revendre au pire tu mets ton bien en location et ca rembourse ton pret ... je comprendrais jamais les gens qui préfèrent perdre leur argent pendant des années dans une location ... Surtout que généralement pour un bien équivalent tu payes moins cher un pret que le loyerPas rentable si tu garde le bien moins de 6/9 ans à cause des divers fraisLa location faut avoir le coeur bien accroché quand on voit le type de spécimens hébergé dans les logements, qui ne paient pas les loyers, dégradent squattent etc, et sont bien sûr invirablesTu t'en fous, de base tu achètes pour y rester dedans Si t'as une merde dans la vie, tu vends et c'est comme si t'avais épargné au final Nan mais de base t'en sais rien si tu vas rester dedans ou pas, quand on a la vingtaine c'est impossible de savoir où on va passer le restant de sa vie, sauf peut être pour les hard parisiens et quelques provinciaux qui veulent pas t'achète à Nante et que tu rencontre une gourgandine qui veut absoluement aller habiter à Nice tu fais quoi ?Si t'as une putain d'opportunité d'expat tu fais quoi ?Et oui si t'as une merde ou quoique ce soit, tu vends, mais encore une fois la vente c'est des frais monstrueux notament de notaires, et pour absorder ces frais il faut rester 6/9 ans dans le logement sinon tu perds par rapport à un arrêter de penser que proprio = pas de loyerPrenez 5 minutes pour regarder combien coûte la taxe d'habitation / impôts fonciers, prenez 5 minutes pour regarder combien il faut cracher à la copropriété quand on s'achète un appart, en ordre de grandeur c'est l'équivalent de à 3 mois de loyer donc déjà si t'es proprio t'économise pas 12 mois de loyer mais 9 à 11 moisTaxe d'habitation = 0 Taxe foncière 800 à diviser en 2 c'est pas la mort Et si t'as des opportunités ailleurs, tu vends ta baraque, il y a quand même de fortes chances pour que tu la vendes + cher que ce qu'elle valait au moment de l'achat Et au bout de 20 ou 25 ans, les loyers c'est terminé, c'est LE GROS avantage Tu oeux arriver à 40/45 et ne devoir payer que 800 euros par AN pour habiter chez toi Un locataire, jusqu'à sa mort il paye Le 06 mai 2021 à 103622 Le 06 mai 2021 à 103219 Le 06 mai 2021 à 102937 Le 06 mai 2021 à 102726 Le 06 mai 2021 à 102506 Perso je vie dans un HLM neuf dans un nouveau quartier d’une petite ville tranquilleUn F3 neuf pour 500 euros par mois , jamais de la vie je vais m’endetter pour rester enchaîné en France Mais ou est-ce que vous avez appris qu'acheter une maison c'est être enchaîné ? Ta maison t'en veux plus tu la vends je vois pas où est le problème M'enfin, des mentalités comme ça il en faut pour engraisser les proprio c'est tellement ca et en plus t'es même pas obliger de revendre au pire tu mets ton bien en location et ca rembourse ton pret ... je comprendrais jamais les gens qui préfèrent perdre leur argent pendant des années dans une location ... Surtout que généralement pour un bien équivalent tu payes moins cher un pret que le loyerPas rentable si tu garde le bien moins de 6/9 ans à cause des divers fraisLa location faut avoir le coeur bien accroché quand on voit le type de spécimens hébergé dans les logements, qui ne paient pas les loyers, dégradent squattent etc, et sont bien sûr invirablessauf que la tu parles d'un très faible pourcentage qui va faire n'imp dans ton bien. Si ton bien est dans un bon endroit tu évites ce type de cassos. C'est sur que si t'achètes un appart dans un hlm en banlieue il faut pas s'étonner d'avoir se type de profil. Quel frais ? sachant que ton appart si tu as bien choisi il prend de la valeur ensuiteLa prise de la valeur des biens c'est délicat, oui ça a explosé dans les grandes villes ces 10 dernières années, Paris, Bordeaux, Lyon, mais y'a un paquet d'endroits ou ça a stagné, voire un peu diminuer. Et les augmentation sont dûes à la baisse des taux, sauf que là on approche de taux à zéro, et que en fait y'a un moment ou au delà des taux avantageux se posent la question de la solvabilité des emprunteurs, tu peux avoir des taux proches de zéro, à un moment donné quand tu tape les 2K nets par mois ce qui est déjà supérieur à la moyenne française, ben tu rembourse pas en 20 ans un demi million d'euros. Y'a quand même beaucoup de raisons de penser que la décennie qui va suivre, sans forcément parler de crash, va voir le prix du mètre carré se stabiliser dans les grandes villes, et non plus faire 5% par an comme ça a été le cas ces 10 dernières années Le 06 mai 2021 à 103800 Le 06 mai 2021 à 103446 GroLarDuForum2P a écrit Le 06 mai 2021 à 103105 Le 06 mai 2021 à 103031 GroLarDuForum2P a écrit Le 06 mai 2021 à 102945 J'ai envie de vivre dans un conteneur aménagé voir Tiny House quand j'vois ça Et tu la met où ta tiny house ? Dans le jardin de papa-maman ? Terrain familial en effet mais pas derrière la maison Et ton courrier ? Tes colis ? Ton électricité ? Internet ? L'eau ?L'aménagement d'un conteneur c'est ~25 000 € clé en main t'as pas vu un reportage là-dessus ? Non j'ai pas la télé, c'est 25 000 avec raccordement aux différents réseaux publics ? Donc la majorité des français ne pourrons jamais être propriétaires ? Le 06 mai 2021 à 094501 Moi et mes 1300 c’est foutue ? 1300 billets c'est go Creuse ou un autre coin paumé en province. Sinon tu as les HLM Le 06 mai 2021 à 100733 quand j'ai signé mon crédit j'ai emprunté sur 25 ans avec des mensualités de 900 euros et avec un salaire de 2400La limite d'endettement c'est 33% t'es sur? Le 06 mai 2021 à 104144 balancetonforum a écrit Le 06 mai 2021 à 103800 Le 06 mai 2021 à 103446 GroLarDuForum2P a écrit Le 06 mai 2021 à 103105 Le 06 mai 2021 à 103031 GroLarDuForum2P a écrit Le 06 mai 2021 à 102945 J'ai envie de vivre dans un conteneur aménagé voir Tiny House quand j'vois ça Et tu la met où ta tiny house ? Dans le jardin de papa-maman ? Terrain familial en effet mais pas derrière la maison Et ton courrier ? Tes colis ? Ton électricité ? Internet ? L'eau ?L'aménagement d'un conteneur c'est ~25 000 € clé en main t'as pas vu un reportage là-dessus ? j'ai vu ça aussi, ces genres de vidéos c'est bien beau mais en réalité 1 à 2% des Français et j'en fais pas partie ont les connaissances et la motivation de faire ça....les gens c'est netflix le confort tout ça, donc au final ça va surpayer son immobilier en ville mais jamais de la vie ça va aller à la campagne il faudrait être trop autonome, créer son propre travail, aménager la baraque etc... et encore moins réaménager son conteneur Y a des entreprises qui font ça maintenant et ils te livrent directement sur le terrain de ton choix qui t'appartient évidemment un conteneur ou plusieurs 15m² habitable un conteneur aménagé avec soustraction de l'isolation rénové et directement habitable c'est vraiment top et tu n'es pas obligé de t'endetter sur 20-25ans avec de moyennes-grosses mensualité encore mieux si tu as un petit apport Le 06 mai 2021 à 104609 GroLarDuForum2P a écrit Le 06 mai 2021 à 103800 Le 06 mai 2021 à 103446 GroLarDuForum2P a écrit Le 06 mai 2021 à 103105 Le 06 mai 2021 à 103031 GroLarDuForum2P a écrit Le 06 mai 2021 à 102945 J'ai envie de vivre dans un conteneur aménagé voir Tiny House quand j'vois ça Et tu la met où ta tiny house ? Dans le jardin de papa-maman ? Terrain familial en effet mais pas derrière la maison Et ton courrier ? Tes colis ? Ton électricité ? Internet ? L'eau ?L'aménagement d'un conteneur c'est ~25 000 € clé en main t'as pas vu un reportage là-dessus ? Non j'ai pas la télé, c'est 25 000 avec raccordement aux différents réseaux publics ?Après j'ai un doute sur l’approvisionnement en élec' et tout à l'égout mais ça doit pas être faramineux comparé au coût d'un bien immobilier classique Le 06 mai 2021 à 104726 Le 06 mai 2021 à 100733 quand j'ai signé mon crédit j'ai emprunté sur 25 ans avec des mensualités de 900 euros et avec un salaire de 2400La limite d'endettement c'est 33% t'es sur? 35% Le 06 mai 2021 à 104726 Le 06 mai 2021 à 100733 quand j'ai signé mon crédit j'ai emprunté sur 25 ans avec des mensualités de 900 euros et avec un salaire de 2400La limite d'endettement c'est 33% t'es sur? certaines banques dépassent cette limite Le 06 mai 2021 à 102640 Moi je gagne 1400 et ma meuf en moyenne 1500, j'habite une petite ville de 5000 habitants. Ya des bons trucs pas cher dans les villages a pensez que je peux me faire prêter facilement ? Et a quel degré ?CDI tous les 2 ? capacité de remboursement dans les 900€ par mois fais le calcul Le 06 mai 2021 à 104243 Le 06 mai 2021 à 104038 Le 06 mai 2021 à 103337 Le 06 mai 2021 à 103219 Le 06 mai 2021 à 102937 Le 06 mai 2021 à 102726 Le 06 mai 2021 à 102506 Perso je vie dans un HLM neuf dans un nouveau quartier d’une petite ville tranquilleUn F3 neuf pour 500 euros par mois , jamais de la vie je vais m’endetter pour rester enchaîné en France Mais ou est-ce que vous avez appris qu'acheter une maison c'est être enchaîné ? Ta maison t'en veux plus tu la vends je vois pas où est le problème M'enfin, des mentalités comme ça il en faut pour engraisser les proprio c'est tellement ca et en plus t'es même pas obliger de revendre au pire tu mets ton bien en location et ca rembourse ton pret ... je comprendrais jamais les gens qui préfèrent perdre leur argent pendant des années dans une location ... Surtout que généralement pour un bien équivalent tu payes moins cher un pret que le loyerPas rentable si tu garde le bien moins de 6/9 ans à cause des divers fraisLa location faut avoir le coeur bien accroché quand on voit le type de spécimens hébergé dans les logements, qui ne paient pas les loyers, dégradent squattent etc, et sont bien sûr invirablesTu t'en fous, de base tu achètes pour y rester dedans Si t'as une merde dans la vie, tu vends et c'est comme si t'avais épargné au final Nan mais de base t'en sais rien si tu vas rester dedans ou pas, quand on a la vingtaine c'est impossible de savoir où on va passer le restant de sa vie, sauf peut être pour les hard parisiens et quelques provinciaux qui veulent pas t'achète à Nante et que tu rencontre une gourgandine qui veut absoluement aller habiter à Nice tu fais quoi ?Si t'as une putain d'opportunité d'expat tu fais quoi ?Et oui si t'as une merde ou quoique ce soit, tu vends, mais encore une fois la vente c'est des frais monstrueux notament de notaires, et pour absorder ces frais il faut rester 6/9 ans dans le logement sinon tu perds par rapport à un arrêter de penser que proprio = pas de loyerPrenez 5 minutes pour regarder combien coûte la taxe d'habitation / impôts fonciers, prenez 5 minutes pour regarder combien il faut cracher à la copropriété quand on s'achète un appart, en ordre de grandeur c'est l'équivalent de à 3 mois de loyer donc déjà si t'es proprio t'économise pas 12 mois de loyer mais 9 à 11 mois0 frais de notaire quand tu vends, c’est à la charge de l’acquéreurProprio loyer 3 a 4 fois moins cher qu’un locataire puisque la partie capital que tu rembourses équivaut à une épargne que tu perçoit à la reventeTH supprimée par le gouvernementMais ého tes frais de notaires tu les a payés quand t'as acheté ton ne me parle pas des charges de copropriétés ni d'ailleurs de l'entretien que je n'avais pas même soulevé.Tu ne rembourse pas que du capital, tu rembourse aussi des intérêts, d'ailleurs les premières années c'est surtout les intérêts que tu taxe d'habitation sera supprimée mais elle sera remplacée par autre chose, il n'y a pas que ça, d'ailleurs l'augmentation des autres impôts a déjà été constatéePendant ce temps tu pourrai placer ton pognon sur un pea et faire 6 à 9% par an.. Le 06 mai 2021 à 105115 Le 06 mai 2021 à 104243 Le 06 mai 2021 à 104038 Le 06 mai 2021 à 103337 Le 06 mai 2021 à 103219 Le 06 mai 2021 à 102937 Le 06 mai 2021 à 102726 Le 06 mai 2021 à 102506 Perso je vie dans un HLM neuf dans un nouveau quartier d’une petite ville tranquilleUn F3 neuf pour 500 euros par mois , jamais de la vie je vais m’endetter pour rester enchaîné en France Mais ou est-ce que vous avez appris qu'acheter une maison c'est être enchaîné ? Ta maison t'en veux plus tu la vends je vois pas où est le problème M'enfin, des mentalités comme ça il en faut pour engraisser les proprio c'est tellement ca et en plus t'es même pas obliger de revendre au pire tu mets ton bien en location et ca rembourse ton pret ... je comprendrais jamais les gens qui préfèrent perdre leur argent pendant des années dans une location ... Surtout que généralement pour un bien équivalent tu payes moins cher un pret que le loyerPas rentable si tu garde le bien moins de 6/9 ans à cause des divers fraisLa location faut avoir le coeur bien accroché quand on voit le type de spécimens hébergé dans les logements, qui ne paient pas les loyers, dégradent squattent etc, et sont bien sûr invirablesTu t'en fous, de base tu achètes pour y rester dedans Si t'as une merde dans la vie, tu vends et c'est comme si t'avais épargné au final Nan mais de base t'en sais rien si tu vas rester dedans ou pas, quand on a la vingtaine c'est impossible de savoir où on va passer le restant de sa vie, sauf peut être pour les hard parisiens et quelques provinciaux qui veulent pas t'achète à Nante et que tu rencontre une gourgandine qui veut absoluement aller habiter à Nice tu fais quoi ?Si t'as une putain d'opportunité d'expat tu fais quoi ?Et oui si t'as une merde ou quoique ce soit, tu vends, mais encore une fois la vente c'est des frais monstrueux notament de notaires, et pour absorder ces frais il faut rester 6/9 ans dans le logement sinon tu perds par rapport à un arrêter de penser que proprio = pas de loyerPrenez 5 minutes pour regarder combien coûte la taxe d'habitation / impôts fonciers, prenez 5 minutes pour regarder combien il faut cracher à la copropriété quand on s'achète un appart, en ordre de grandeur c'est l'équivalent de à 3 mois de loyer donc déjà si t'es proprio t'économise pas 12 mois de loyer mais 9 à 11 mois0 frais de notaire quand tu vends, c’est à la charge de l’acquéreurProprio loyer 3 a 4 fois moins cher qu’un locataire puisque la partie capital que tu rembourses équivaut à une épargne que tu perçoit à la reventeTH supprimée par le gouvernementMais ého tes frais de notaires tu les a payés quand t'as acheté ton ne me parle pas des charges de copropriétés ni d'ailleurs de l'entretien que je n'avais pas même soulevé.Tu ne rembourse pas que du capital, tu rembourse aussi des intérêts, d'ailleurs les premières années c'est surtout les intérêts que tu taxe d'habitation sera supprimée mais elle sera remplacée par autre chose, il n'y a pas que ça, d'ailleurs l'augmentation des autres impôts a déjà été constatéePendant ce temps tu pourrai placer ton pognon sur un pea et faire 6 à 9% par an..Et si au bout de 4 ans tu as besoin de l’argent de ton PEA? L’auteur un prêt c’est souvent à deux Et je reviens sur l'augmentation de la valeur des biens, allez faire des petites enquêtes auprès de gens qui ont investi dans du pinel déguelasse, des appartements marquetés spécial investisseurs qui valent plus rien après 15 ans car 90% des construction dans le neuf aujourd'hui sont de qualité extrêmement médiocres.. Article mise à jour le 18 septembre 2021 Quel apport pour un prêt ?Quel apport pour premier achat ?Quel apport pour acheter en 2021 ?Quel salaire pour emprunter euros ?Quel salaire pour emprunter 390 000 euros ?Quel salaire pour emprunter 500 000 euros ?Quel revenu pour emprunter 250 000 euros ?Quel salaire pour emprunter 250 000 euros sur 30 ans ?Quel salaire pour pouvoir emprunter 200 000 euros ?Quel remboursement pour emprunter 300 000 euros ?Quel apport pour emprunter 100 000 euros ?Quel salaire pour emprunter 300 000 euros Belgique ? Quel apport pour un prêt ? Il est généralement admis que l’apport immobilier doit être au moins égal à 10 % du montant total. Par exemple, si vous souhaitez contracter un prêt immobilier de 200 000 euros, vous aurez besoin d’un apport personnel d’au moins 20 000 euros. Quel apport pour premier achat ? En règle générale, le montant d’un apport immobilier doit être d’au moins 10 % du montant emprunté. Ce montant est utilisé pour les frais administratifs, notaire, dépôt, etc. Concrètement, pour emprunter 100 000 €, votre apport doit être de 10 000 €. Quel apport pour acheter en 2021 ? En 2021, un apport de 10% du montant du bien en question est indispensable pour obtenir un crédit immobilier. Si vous connaissez le montant de votre apport, vous pouvez simuler votre crédit immobilier et votre capacité de crédit. Quel salaire pour emprunter euros ? Pour emprunter 400 000 € sur 15 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 6 900 €. Quel salaire pour emprunter 390 000 euros ? Ainsi pour pouvoir obtenir un prêt immobilier de 390 000 euros, il faudrait avoir un revenu mensuel assez conséquent. Pour ce montant de crédit immobilier, on estime que les revenus mensuels devraient être compris entre 3 300 et 6 540 euros. Quel salaire pour emprunter 500 000 euros ? La mensualité est fixée à 2 502 €, vous devez gagner au moins 7 506 € pour emprunter 500 000 €. Même exemple sur 25 ans, le taux du crédit monte à 1,57 %, le taux de l’assurance reste inchangé. La mensualité est de 2 158 €, il faut gagner un salaire de 6 474 € pour emprunter 500 000 €. Quel revenu pour emprunter 250 000 euros ? Pour emprunter 250 000 € sur 20 ans, il faut payer un salaire minimum de 3 569 €. Votre capacité de prêt sera alors de 250 035 €. Quel salaire pour emprunter 250 000 euros sur 30 ans ? Comment emprunter 250 000 € sur 30 ans ? 644 x 3 = 1 932 € Salaire minimum pour emprunter 250 000 € sur 30 ans. Quel salaire pour pouvoir emprunter 200 000 euros ? Prêt de 200 000 € sur 15 ans, avec un taux d’intérêt de 1,1 % et un taux d’assurance prêt de 0,34 %. La mensualité est fixée à 1 262 € par mois. Le salaire pour emprunter 200 000 € sur 15 ans avec 1,1 % est donc de 3 786 € minimum. Quel remboursement pour emprunter 300 000 euros ? Vous empruntez 300 000 € sur 15 ans avec un taux d’intérêt de 1,10 %. Le taux de l’assurance prêt hypothécaire est de 0,36 %. La mensualité s’élèvera à 2 705 €. Puisqu’il ne doit pas dépasser le tiers de votre revenu disponible, vous devez percevoir un salaire de 2 705 x 3,33 = 9 007 €. Quel apport pour emprunter 100 000 euros ? En général, vous aurez besoin d’une contribution d’au moins 10 % pour couvrir ces frais. Ainsi, pour emprunter 100 000 euros, il faut au moins 10 000 euros d’apport personnel. Quel salaire pour emprunter 300 000 euros Belgique ? Durée Paiement mensuel maximum * Salaire mensuel minimum † 10 années 2589 € / an 7845 € 15 ans Pour 1789 euros 5 421 € 20 ans 1393 euros 4 221 € 25 ans 1 179 € 3 572 € Continue Reading

combien faut il gagner pour emprunter 250 000 euros